Registro de la propiedad.
Buenos días,me preguntaba si seria usted tan amable de aconsejarme sobre un par de cuestiones relacionadas con la inscripción de contratos de alquiler en el registro de la propiedad.Mi caso es el siguiente: tengo dos casas(por desgracia),una de ellas esta al borde del embargo porque no puedo pagar la hipoteca y el banco no negocia alegando que tengo dos casas.La segunda vivienda,tambien tiene hipoteca,pero al ser esta considerablemente más baja,si puedo pagarla y estoy al dia en los pagos.El caso es que estoy pensando en alquilar esta segunda vivienda e irme a vivir con una hermana,puesto que tiene una casa de tres plantas y le sobra sitio.Mi pregunta es : En caso de que el banco me embargara la segunda vivienda para cubrir la deuda de la que no pago,mi inquilino/a tendria derecho a seguir en la casa hasta la finalización del contrato?,es conveniente inscribir dicho contrato en el Registro de la propiedad?,y por ultimo,disculpe que abuse de su tiempo,cuanto costaria aproximadamente la inscripción el el Registro?.Muchisimas grácias de antemano.
Un saludo.
Un saludo.
Respuesta de elena__
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Si el banco embarga una vivienda con un contrato en alquiler vigente estará obligado a respetarlo (salvo que pueda demostrar que el contrato se ha hecho deliberadamente a sabiendas de que el piso se iba a embargar, en cuyo el caso el juez podría decretarlo nulo). Con que sea un contrato según la legalidad vigente (lau) y con que quede depositada la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma no veo necesario inscribirlo en el registro.
Muchas gracias,perdone que abuse de su amabilidad,pero supongo que aunque un juez pensara que lo he alquilado a sabiendas de que el piso pudiera ser embargado,tendria que tener en cuenta los derechos del inquilino en cuestion y respetar el contrato o indemnizarle,no?.
Grácias.Un saludo.
Grácias.Un saludo.
Si el juez declara nulo el contrato porque ve mala fe en su actuación y decide indemnizar al inquilino (si queda claro que éste no estaba al tanto de la operación) sería usted el último responsable de la indemnización puesto que es el causante del hecho.
