Compra de una casa
Estimados compañero,
Mi pregunta es en relación con una posible compra de un inmueble en el Puerto Santa María. Somos una pareja joven de médicos de la pública. Tenemos ahorrados unos 150000 en un fondo en el banco que podíamos disponer par la compra. Nuestros sueldos ahora mismo es de unos 4000 euros en total los 2. El piso en venta nos lo ofrece un particular por 385.00, intentaremos que sea algo menos.Hay posibilidad de subrogación de hipoteca de aproximadamente 1000 euros al mes por un total de 230.000 pendiente. Tenemos 2 cuentas una en Unicaja y otra en Barclays.
Como nos saldría mejor económicamente y fiscalmente de cara a Hacienda la compra? En que banco podríamos preguntar la hipoteca?LA subrogación es posible hacerla en un banco diferente al de ellos? Actualmente estamos trabajando ambos en Algeciras y terminamos nuestra hipoteca de primera vivienda en unos meses. Tenemos además un a segunda hipoteca en Cadiz.Podíamos después cambiar nuestra vivienda habitual a la casa de Puerto de cara a beneficio tributario?
Muchas gracias por su ayuda en un tema que la verdad nos queda grande a los 2
Daniel
1 Respuesta
Lo primero, indicarle que las deducciones por adquisición de vivienda habitual, terminaron a finales de 2012 para nuevas operaciones.
En cuanto a la subrogación, se ha de hacer con la misma entidad que hay ahora el crédito y normalmente, les pedirán tener allí las nominas, por ejemplo... Pero esta cuestión la han de preguntar directamente en la entidad. Y al tener usted ya otra hipoteca, se les puede complicar la concesión.
Si en lugar de una subrogación, han de hacer una nueva hipoteca, esto normalmente supone mas gastos y peores condiciones en la actualidad. Ademas el vendedor tendría que cancelar, con lo que parte de su beneficio iría a esto y podrían conseguir peor precio. En cuanto Hacienda seria similar.
