Inscribir en escritura y registro 2viviendas como1
Voy a comprar un piso que
Realmente son dos pisos unidos. En el registro de la propiedad figuran como dos
viviendas, es decir dos puertas, puertas 37 y 38. La cuestión es que el
constructor en su día las inscribió como dos viviendas diferentes en el
registro de la propiedad, pero la persona que me vende la vivienda conocía al
constructor y cuando el constructor construyó las viviendas ya se las construyó
unificadas, es decir, a pesar de constar como dos viviendas diferentes en el
registro de la propiedad siempre han sido una sola vivienda con una sola
puerta. En la escritura de compraventa original también aparecen como dos
viviendas diferentes. Mi pregunta es, ahora qué voy a comprar yo la vivienda y
se va a hacer una nueva escritura de compraventa, ¿hay alguna ventaja si en la
nueva escritura aparece como una sola vivienda o debería dejarla como dos
viviendas tal como está ahora? Actualmente tengo que pagar los gastos de
comunidad de dos viviendas, no sé si variaría en algo si en la escritura o en
el registro apareciera una sola vivienda, pero creo que no, porque imagino que
los gastos de comunidad los estoy pagando por coeficiente de participación, que
he visto en el registro de la propiedad que en la puerta 37 es del 1.17% y en
la 38 es del 1.21%. No lo sé, pero imagino que si unificara en una sola puerta
pagaría un solo importe que sería 1.17%+1.21%=2.38% por lo que me quedaría
igual. ¿Esto es así?
Por otro lado está el tema de los
IBIS, también pago 2 IBIS. En los recibos de IBI veo que indica "Último valor
de revisión 1998" por lo que pienso que el Valor Catastral, Valor del Suelo…
Que aparecen en los recibos son en función de ese año. Por lo cual también temo
que si decido indicar en la escritura y en registro que es una vivienda
únicamente para que se me envíe un único IBI y quizá se me reduzca el importe a
pagar, se revisen los valores de los IBIS a un año más reciente y entonces me
aumente la cuota anual a pagar de IBI.
No sé si indicar en la escritura
De compraventa y en el registro de la propiedad que es una sola vivienda, o
dejarlo tal cual. ¿Qué opináis de los gastos de comunidad, IBIS y ventajas e
inconvenientes?
Realmente son dos pisos unidos. En el registro de la propiedad figuran como dos
viviendas, es decir dos puertas, puertas 37 y 38. La cuestión es que el
constructor en su día las inscribió como dos viviendas diferentes en el
registro de la propiedad, pero la persona que me vende la vivienda conocía al
constructor y cuando el constructor construyó las viviendas ya se las construyó
unificadas, es decir, a pesar de constar como dos viviendas diferentes en el
registro de la propiedad siempre han sido una sola vivienda con una sola
puerta. En la escritura de compraventa original también aparecen como dos
viviendas diferentes. Mi pregunta es, ahora qué voy a comprar yo la vivienda y
se va a hacer una nueva escritura de compraventa, ¿hay alguna ventaja si en la
nueva escritura aparece como una sola vivienda o debería dejarla como dos
viviendas tal como está ahora? Actualmente tengo que pagar los gastos de
comunidad de dos viviendas, no sé si variaría en algo si en la escritura o en
el registro apareciera una sola vivienda, pero creo que no, porque imagino que
los gastos de comunidad los estoy pagando por coeficiente de participación, que
he visto en el registro de la propiedad que en la puerta 37 es del 1.17% y en
la 38 es del 1.21%. No lo sé, pero imagino que si unificara en una sola puerta
pagaría un solo importe que sería 1.17%+1.21%=2.38% por lo que me quedaría
igual. ¿Esto es así?
Por otro lado está el tema de los
IBIS, también pago 2 IBIS. En los recibos de IBI veo que indica "Último valor
de revisión 1998" por lo que pienso que el Valor Catastral, Valor del Suelo…
Que aparecen en los recibos son en función de ese año. Por lo cual también temo
que si decido indicar en la escritura y en registro que es una vivienda
únicamente para que se me envíe un único IBI y quizá se me reduzca el importe a
pagar, se revisen los valores de los IBIS a un año más reciente y entonces me
aumente la cuota anual a pagar de IBI.
No sé si indicar en la escritura
De compraventa y en el registro de la propiedad que es una sola vivienda, o
dejarlo tal cual. ¿Qué opináis de los gastos de comunidad, IBIS y ventajas e
inconvenientes?
1 respuesta
Respuesta de Abogados Edo
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Los gastos de comunidad no varían, al igual que los gastos del IBI, que tampoco deberían variar, la diferencia seria tener uno o dos recibos.
El problema lo puede tener si es su vivienda habitual y tiene derecho a deducción por adquisición de la vivienda habitual, pues figuraran dos fincas y por lo tanto, solo una podría ser deducida como vivienda habitual.
Le recomendamos que realice los tramites para la unificación en una sola finca si se puede deducir como vivienda habitual... Tendrá que ponerse en manos de un abogado, que le realice el trabajo en el Registro y Catastro, para unificar las fincas... No se puede indicar simplemente en la escritura de compra... aunque si puede poner algo similar a "formando una sola vivienda" pero esto no evitara que para hacienda sean dos fincas y así tenga que liquidar los impuestos.
Agradecemos valoración de la respuesta.
El problema lo puede tener si es su vivienda habitual y tiene derecho a deducción por adquisición de la vivienda habitual, pues figuraran dos fincas y por lo tanto, solo una podría ser deducida como vivienda habitual.
Le recomendamos que realice los tramites para la unificación en una sola finca si se puede deducir como vivienda habitual... Tendrá que ponerse en manos de un abogado, que le realice el trabajo en el Registro y Catastro, para unificar las fincas... No se puede indicar simplemente en la escritura de compra... aunque si puede poner algo similar a "formando una sola vivienda" pero esto no evitara que para hacienda sean dos fincas y así tenga que liquidar los impuestos.
Agradecemos valoración de la respuesta.
