Cuotas gastos comunidad
En mi comunidad de vecinos las cuotas de participación en los gastos no se corresponden con la superficie de los pisos, resultando que 8 vecinos pagamos bastante más de lo que nos corresponde, y 2 bastante menos. Lógicamente ellos no estarán de acuerdo en modificar esas cuotas, pero ¿hay alguna forma de obligarles a que se ajusten a la realidad? Muchas gracias
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Respuesta de mundosol
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En muchas ocasiones las superficies no determinan la participación en los gastos de la comunidad, sino que se tienen en consideración si las viviendas dan a fachada, el nivel de aprovechamiento del volumen de habitabilidad (pueden existir columnas, caídas del tejado, etc).
En caaso de duda, se estará a lo que determine la división horizontal del edificio, donde se definen los coeficientes de participación que corresponden a cada finca, el suyo lo puede comprobar en la escritura de compra-venta del inmueble y el de todos, repito, en la escritura de división horizontal del edificio.
En caaso de duda, se estará a lo que determine la división horizontal del edificio, donde se definen los coeficientes de participación que corresponden a cada finca, el suyo lo puede comprobar en la escritura de compra-venta del inmueble y el de todos, repito, en la escritura de división horizontal del edificio.
Muchas gracias.
La cuestión es que las cuotas se fijaron hace muchos años teniendo en cuenta, no cada vivienda, sino cada propietario y su capacidad adquisitiva, pues el edificio entero era de una familia y se quiso faorecer más a unos hijos que a otros asignándoles más superficie y menos cuota. Ahora, que todos los pisos fueron ya vendidos, y que tenemos que rehabilitar el edificio con un coste enorme, las diferencias en las derramas se hacen demasiado injustas si se tiene en cuenta las características de cada vivienda. Pero como hemos heredado esas cuotas... ¿Hay alguna forma de modificarlas aun nqueriendo algún vecino? Muchas gracias de nuevo. Un saludo,
La cuestión es que las cuotas se fijaron hace muchos años teniendo en cuenta, no cada vivienda, sino cada propietario y su capacidad adquisitiva, pues el edificio entero era de una familia y se quiso faorecer más a unos hijos que a otros asignándoles más superficie y menos cuota. Ahora, que todos los pisos fueron ya vendidos, y que tenemos que rehabilitar el edificio con un coste enorme, las diferencias en las derramas se hacen demasiado injustas si se tiene en cuenta las características de cada vivienda. Pero como hemos heredado esas cuotas... ¿Hay alguna forma de modificarlas aun nqueriendo algún vecino? Muchas gracias de nuevo. Un saludo,
La única forma seria modificar el titulo constitutivo, con el gasto que ello conlleva, de cualquier modo ello requiere adoptar un acuerdo por unanimidad.
