Anónimo
Reunines de comunidades de propiestarios son válidos los acuerdos adoptados fuera del orden del día
Mi pregunta concretamente esta referida al apartado que siempre hay en las reuniones de presidentes para poner algo, el destino a ruegos y preguntas, es válido un acuerdo tomado dentro de dicho apartado o no. Que hacer si fuera válido
2 respuestas
No es válido.
Al no ser válido, se podría pedir la anulación de esos acuerdos. Como habría que proceder para pedir la anulación
Hay numerosas sentencias en contra de los acuerdos sobre asuntos fuera del orden del día. Si en su comunidad no aceptan que no es válido, puede acudira la justicia y ganar, fácilmente. Comuníquelo a presidente y administrador y quizá quieran rectificar
Efectivamente no es válido, tiene que estar en el orden del día.
¿Qué hacer? Sencillamente no tenerlo por válido legalmente.
Añado, con permiso de Poliplos, si se acuerda que es válido, entiendo que podría ser impugnado judicialmente.
En este caso no se acordó, es algo que se menció por encima y que ahora aparece en el acta como aprobado sin haberse aprobado. Que tiene gracia la cosa, de ahí mi pregunta. Se le puede hacer al administrador modificar para empezar el acta y que reflejé lo que se habló
Ampliando la contestación dada anteriormente:
Es NULO de pleno derecho los acuerdos adoptados en una Junta de Propietarios que previamente no estuviesen incluidos en el Orden del día, establecido entre otras formalidades en el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Esto tiene una explicación lógica, pues caso de someterse a votación un asunto no incluido en el orden del día, los vecinos no asistentes se habrían visto privados de su derecho a asistir a dicha Junta de haberlo sabido por considerarlo de importancia y poder ejercer su derecho a la votación.
Es más, en el turno de ruegos y preguntas, aún cuando no se voten o acuerden, ni tan siquiera podrán plantearse asuntos no incluidos en el orden del día.
En ese sentido, el Tribunal Supremo ha tenido ocasión de pronunciarse sobre esta cuestión en la sentencia de 10 de Noviembre de 2004 (También en SSTS de 16 diciembre 1.987 y 26 junio 1.995). En las mismas se recuerda por el Alto Tribunal que la jurisprudencia del TS exige que en el orden del día se consignen los asuntos a tratar en la Junta, para que puedan llegar a conocimiento de los interesados, porque de otra forma, siendo la asistencia meramente voluntaria, sería fácil prescindir de la voluntad de determinados propietarios.
En conclusión, si es NULO de pleno derecho los acuerdos aprobados de asuntos no incluidos en el orden del día, cuantos MAS NULOS SERÁN aquellos que se reflejen en el acta como aprobados no habiendo sido así. Por lo que sin ningún género de duda podrá exigirse al Administrador que rectifique el Acta, sopena de demanda judicial.
Cierre la pregunta, y no se olvide de valorar la respuesta.