Firmar una provisión de fondos en la hipoteca

Lo que ha firmado es lo normal y las cláusulas es o era lo normal hasta este mes, a partir del que viene estas cláusulas de modificarán de acuerdo a las nuevas sentencias sobre quién debe asumir ciertos gastos.

A pesar de eso podrá reclamar al banco ciertos gastos ya pagados.

Lo que no me cuadra y es reclamable es que la liquidación de su provisión de fondos en vez de abonársela en cuenta le hagan una amortización anticipada del préstamo de forma unilateral, sin estar recogida en escritura ni firmada por el cliente.

Hola, muchas gracias por su respuesta. Así es, de forma unilateral me hicieron una amortización del sobrante de la liquidación, no fue mucho, 270€ pero eso se hizo. Pues ahora revisando las facturas me acabo de dar cuenta de lo que parece un fallo garrafal por parte del banco y es que el impuesto de AJD la base es de 346.899,75€ de base imponible cuando el capital de mi préstamo es de 215.000€. En la escritura no hay referencia alguna a esa cantidad, ni responsabilidad hipotecaria, solo del pone 33.681€ para costas y gastos.  Además en la factura del registro pone dos conceptos de Hipoteca con bases una de 23.444€ y otra de 283.093€ (con sus respectivos honorarios). Es decir, estas como cifras de donde las han sacado?, estoy por pedir una nota simple a ver qué me han registrado. Es que si esto es un error de la gestoría apoderada, a quien tengo que reclamar?. Si firmé la provisión de fondos estimada, la cual no tengo copia, la debo de pedir al banco? 

Digamos que la escritura se divide en dos. Una primera parte obligacional, que regula el préstamo, y una segunda donde se constituye la garantía sobre el bien. Ahí. Donde se dice que "en garantía de este préstamo se constituye hipoteca por un importe de A de principal, de B de intereses ordinarios, de C de intereses de demora y de D para costas y gastos. La suma de estos conceptos es la denominada responsabilidad hipotecaria.

En su caso le queda encontrar en su escritura la cantidad de intereses ordinarios y de demora. El IAJ se líquida sobre la base de la responsabilidad hipotecaria, por lo que las cifras más o menos cuadran. Además dudo de que el registrador inscriba la hipoteca sin la responsabilidad hipotecaria.

Llevele los papeles a una persona que entienda, incluso al propio notario en que firmó para que le Oriente.

Respecto a la provisión de fondos, pidale una copia a la gestoría para ver que es lo que firmó.

¡Gracias! 

Hola, he pedido una copia de la provisión y básicamente me pone los gastos desglosados con un precio orientativo de cada concepto y pone que la gestoría recibe de "mi nombre" la cantidad provisional de X€ que se recibe en la cuenta de la gestoría tal con número de cuenta XXX. Que el recibo será debidamente justificados sus conceptos, regularizandose el saldo con emisión de factura-detalle correspondiente.

Una vez visto esto, lo que no entiendo es porqué en la cláusula financiera relativa a los gastos pone la palabra "expresamente", es decir, el cliente expresamente asume y se obliga del pago de los gastos de ...... no sé si es un mero formalismo de redactar la escritura o que eso ante un juez estará en mi contra. También tengo que decir que una vez observado todo los documentos, ni el FIPER ni la oferta vinculante dicen nada de los gastos de constitución los pague yo.

Agradecerle de antemano sus respuestas que tanto me han aclarado mis dudas hasta el momento. Creo que reclamaré a Atención del cliente  o mejor Defensor del cliente de todos modos pero es que esto de "expresamente" es lo que me pone en duda pues otras escrituras de amigos y familiares no pone esa palabra, directamente pone que corresponderá al cliente los gastos íntegramente sin más.