Como exijo el pago de la comunidad en función de los porcentajes que aparecen en la escritura y en los estatuto
Tengo piso desde 1998. En la escritura aparece el porcentaje en el que debo pagar pero de modo operativo y sin ser reflejado en ninguna acta un administrador que tuvimos le parecido bien hacer el pago de cuotas por portales, no siendo los portales del mismo numero de viviendas (14 y 9) siendo los de 9 los de menor coeficiente de participación. Los gastos por portal son prácticamente iguales pero en un caso se dividen entre 14 y en el otro entre 9. En la ultima reunión los nueve nos opusimos al pago así de cuotas. El administrador actual dice que tenemos razón que no hay nada que sustente ese reparto pero los otros 14 se oponen porque ellos pasarían a pagar más y nosotros menos. QUE podemos hacer
2 respuestas
En la próxima Junta, exijan que se aplique el reparto establecido en los Estatutos de la Comunidad, advirtiendo que, en caso de no aplicarse, actuarán ustedes por vía legal.
Si no está prevista una Junta en el plazo que ustedes consideren necesario, pueden solicitar una al Presidente, o convocarla ustedes mismos si no se les atiende y reúnen el apoyo del 25% de vecinos o de cuotas.
Tenemos una junta pronto pero no lo aceptan. Como mucho aceptan una mediación a cargo de la comunidad. No estuvimos de acuerdo pero el administrador tampoco hace caso de nuestra petición y dice que mientras no lo apruebe la comunidad va a proceder a enviarnos las remesas como antes. No queremos ir a la mediación con algo que creemos que tenemos derecho, que nos supone un coste adicional y como recupero el dinero pagado a más y que no nos corresponde ¿. Podríamos recuperar ese dinero ¿. Como le obligamos porque pidiéndolo no lo conseguimos, dado que a los 14 les supone un incremento en su cuota. Tenemos derecho pero no lo damos ejecutado. Nos hemos planteado no pagar más por considerar la cuota injusta. Podríamos hacerlo ¿. Por favor ayudadme a encontrar una solución sin tener que denunciar
Doy por hecho, por supuesto, que son ustedes una única Comunidad, aunque esté formada por dos bloques independientes. No son ustedes una agrupación de comunidades formada por dos Comunidades diferentes, ¿verdad?.
En ese caso, sólo hay tres opciones:
- Renunciar a sus derechos y aceptar que se aprovechen de ustedes
- Tratar de resolverlo extrajudicialmente con la Comunidad, ya sea amistosamente o bajo amenaza de emprender acciones legales
- Por vía legal
La LPH prevé la contribución a los gastos comunes de acuerdo al coeficiente de participación de cada propietario. Si en el Título Constitutivo / Estatutos de su Comunidad no se dice lo contrario, y si no ha habido acuerdo para modificar el tipo de reparto, tienen ustedes TODO el derecho a contribuir con arreglo a ese coeficiente. Si se ven ustedes obligados a reclamarlo por vía legal, tienen todas las garantías de éxito.
Dejar de pagar, no es una buena opción.
