Cómo funciona el usufructo vitalicio?

Tengo 3 tíos que son dueños en porcentajes iguales( 33% cada uno) de una casa, pero mi tío va a seder su parte a una tía, quedando ahora como dueña mayoritaria de la propiedad (66% ). Ésta tía, próxima dueña mayoritaria de la vivienda me quiere heredar su parte de la casa ( el 66%) pero aún existe otro dueño, mi segunda tía con su 33% .y es aquí donde tengo las preguntas:

En la nueva escritura que se haga, ella puede dejarme como usufructo vitalicio su parte, ¿el 66% de la vivienda aunque existan dos dueños?. Lo ideal es que en una sola escritura ya quedara todo listo, pero tengo esa duda.