¿Quién debe pagar las reparaciones y averías en local de alquiler?

Me gustaría saber quién debe pagar las reparaciones y averías en un local alquilado.

Una de las claúsulas del contrato dice lo siguiente: "serán de cuenta de la arrendataria cuantas reparaciones, sustituciones de carácter ordinario y extraordinario que sean necesarias para conservar el local y sus instalaciones en buen estado de conservación, incluso las tuberías y cañerías que presten servicio al local"

A pesar de incluir esta aclaración, no sé si el propietario está obligado por ley a reparar un aire acondicionado cuyo importe supera los 150 euros.