Desistimiento parte compradora de contrato de arras penitenciales

Todo indica que no tienes que devolver las arras. De todos modos me agradará leer la opinión de algún otro participante que, con mayor conocimiento que yo, te conteste.

Muchas gracias por su respuesta,

Yo soy de Barcelona y tenemos el Libro Sexto del Código Civil de Cataluña relativo a obligaciones y contratos, Ley 3/2017 de 15 de febrero, dónde se indica lo siguiente:

Artículo 621-8. Arras.
1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa.

2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.

Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero.
1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o parte del precio por una entidad de crédito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegación se derive de la negligencia del comprador.

2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria.

Entiendo que este supuesto que recoge la Ley catalana no es mi caso y no sería aplicable, ya que el comprador el problema que tiene es que hoy por hoy no puede vender su vivienda por el proceso judicial que afecta al mismo y no, porque haya pedido financiación a una entidad bancaria..correcto?

Habría que leer ese contrato de arras, la experiencia me dice que, a veces, no se redactan correctamente, desde luego si es un cintrato válido el que entregó esas arras las ha perdido, tal como expone usted los hechos.

El tema fiscal no veo mayor problema, mientras está vigente el contrato de arras usted tiene esa cantidad en concepto de depósito, si ahora la hace suya en virtud de ese contrato, tendrá que incluirla el año próximo en su declaración de IRPF, como ganancia patrimonial y tributar lo que corresponda.

Le dejo algunos enlaces orientativos:

La importancia de configurar correctamente la entrega de arras o señal.

Las arras de desistimiento en una compraventa

Arras penitenciales >< arras penales; dificultad de la distinción

Diferencia entre arras penitenciales que posibilitan el desistimiento y arras confirmatorias.

Muchas gracias por su respuesta,

Yo soy de Barcelona y tenemos el Libro Sexto del Código Civil de Cataluña relativo a obligaciones y contratos, Ley 3/2017 de 15 de febrero, dónde se indica lo siguiente:

Artículo 621-8. Arras.
1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa.

2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.

Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero.
1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o parte del precio por una entidad de crédito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegación se derive de la negligencia del comprador.

2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria.

Entiendo que este supuesto que recoge la Ley catalana no es mi caso y no sería aplicable, ya que el comprador el problema que tiene es que hoy por hoy no puede vender su vivienda por el proceso judicial que afecta al mismo y no, porque haya pedido financiación a una entidad bancaria..correcto?