Si le pago la hipoteca a mi ex y al vender me la abona ¿Cómo hacerlo para que hacienda no lo trate como una donación?

Llevo pagando la hipoteca a mi ex durante unos 10 años, lo pactamos de palabra y ahora queremos vender, mi ex está dispuesto a abonar la parte que yo pagué por él, mi pregunta es ¿cómo debo hacerlo para que Hacienda no trate como una donación la parte que yo reciba de más? Las escrituras están al 50% . ¿Bastaría con hacer un contrato privado?.