Fiscalidad de usufructuaria y nudos propietarios en venta de vivienda
Mi madre, mi hermano y yo hemos vendido el pleno dominio de una vivienda. Antes de la venta, una mitad correspondían en pleno domino a nuestra madre en pago de gananciales, repartiéndose la otra mitad de la siguiente manera:
- Una tercera parte para mi hermano en pleno dominio, por herencia de nuestro padre
- Una tercera parte para mí en pleno dominio, por herencia de nuestro padre
- Una tercera parte para mí y para mi hermano en nuda propiedad, ostentando mi madre el usufructo vitalicio de esta tercera parte, por herencia de nuestro padre
A efectos de determinar la plusvalía municipal y calcular el incremento/pérdida de patrimonio generado por la venta, ¿quién/quienes son los que trasmiten está última tercera parte, la usufructuaria o los nudos propietarios?. Dicho de otro modo, ¿qué porcentajes de trasmisión debemos indicar en las liquidaciones de los correspondientes impuestos?, ¿Cuál de estas dos opciones sería la correcta?
Opción A: 50% mi madre, 25% mi hermano y 25% yo
Opción B: 66,7% mi madre, 16,7% mi hermano y 16,7% yo