¿Es posible ponerme el 100% de la renta de un alquiler en régimen de gananciales?

Los rendimientos derivados del arrendamiento de la vivienda constituyen rendimientos del capital inmobiliario, según lo dispuesto en el artículo 22 LIRP, según el cual:

“1. Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.

2. Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario”.

La individualización de rentas se encuentra recogida en el artículo 11 de la LIRPF, estableciendo en su apartado 1 que “la renta se entenderá obtenida por los contribuyentes en función del origen o fuente de aquella, cualquiera que sea, en su caso, el régimen económico del matrimonio”.

Los apartados siguientes del citado artículo 11 recogen las reglas de individualización de los rendimientos y ganancias y pérdidas patrimoniales, siendo en el apartado 3 donde se regulan las reglas de individualización de los rendimientos del capital, configurándolas de la siguiente forma:

“Los rendimientos del capital se atribuirán a los contribuyentes que sean titulares de los elementos patrimoniales, bienes o derechos, de que provengan dichos rendimientos según las normas sobre titularidad jurídica aplicables en cada caso y en función de las pruebas aportadas por aquéllos o de las descubiertas por la Administración.

En su caso, serán de aplicación las normas sobre titularidad jurídica de los bienes y derechos contenidos en las disposiciones reguladoras del régimen económico del matrimonio, así como en los preceptos de la legislación civil aplicables en cada caso a las relaciones patrimoniales entre los miembros de la familia.

La titularidad de los bienes y derechos que conforme a las disposiciones o pactos reguladores del correspondiente régimen económico matrimonial, sean comunes a ambos cónyuges, se atribuirá por mitad a cada uno de ellos, salvo que se justifique otra cuota de participación.

Cuando no resulte debidamente acreditada la titularidad de los bienes o derechos, la Administración tributaria tendrá derecho a considerar como titular a quien figure como tal en un registro fiscal u otros de carácter público.”.

Conforme con todo lo expuesto, los rendimientos correspondientes al arrendamiento de la vivienda procederá atribuirlos de acuerdo con la titularidad jurídica de la misma, es decir, el 50 por ciento a cada cónyuge.

Blog:https://dinmobiliario-es.webnode.es

¡Gracias! 

¿hay alguna forma o contrato que pueda hacer en el cual mi mujer me ceda esa titularidad de su 50% para ponerme yo el 100%? Esto es porque yo solo cobro una pensión de invalidez y mi mujer tiene la renta de su trabajo, por tanto, siempre me va a ser mas ventajoso ponerme a mi esa renta ya que la hacemos en modo individual.

¿hay alguna forma o contrato que pueda hacer en el cual mi mujer me ceda esa titularidad de su 50% para ponerme yo el 100%? Esto es porque yo solo cobro una pensión de invalidez y mi mujer tiene la renta de su trabajo, por tanto, siempre me va a ser mas ventajoso ponerme a mi esa renta ya que la hacemos en modo individual.

gracias de antemano

"¿Hay alguna forma o contrato que pueda hacer en el cual mi mujer me ceda esa titularidad de su 50% para ponerme yo el 100%?"

Sin perder la copropiedad (extinción de condominio) la única opción sería constituir un usufructo temporal sobre el 50% de copropiedad de su mujer a favor de usted. De esta forma, usted tributaría el 100% de las rentas generadas por el alquiler.

¿este contrato en usufructo puede ser privado entre mi mujer y yo, sin registrar, simplemente haciendo el documento en notaria?