Comprar inmueble o alquilar para un despacho
Antes que nada agradecer la respuesta de los expertos.
Tengo actualmente una empresa de gestión de activos inmobiliarios que afortunadamente ha crecido bastante. Hasta ahora tengo el despacho profesional en casa, pero estoy estudiando trasladar a una oficina y tener personal ya que el volumen de negocio es importante.
Tengo vista un oficina que por circunstancias está muy bien de precio (28.000€), con un gasto mensual de comunidad de 100€ + IBI + seguro como gastos fijos.
En alquiler las mismas oficinas están en 250-300€.
Mi primera opción es que mi sociedad compre la oficina para que pueda formar parte del patrimonio de la empresa, pero me han propuesto tanto el alquiler puro y duro como la opción de que yo, como persona física, compre la oficina y se lo alquile a la empresa.
No sé si faltaría algo más de información para que los expertos pudieran dar su opinión.
3 Respuestas
Pero cuál es tu pregunta. ¿Saber cuál es la mejor opción . Alquilar o comprar?
Buenos días, sí, en principio cobra fuerza la opción de comprarla yo como persona física y alquilarlo a la sociedad, pero sí, la pregunta es cuál es la mejor opción?
Clarísimamente para ti como empresario es 7 veces más rentable alquilártelo tu mismo hacia la SL que ponerlo como inmovilizado
- Gastos deducibles como inmovilizado: Básicamente la amortización anual del edificion que es un 3% max/año (28000 * 0.03 = 840€/año)
- Arrendamiento: ejemplo de 400€/mes (400 * 12 = 4800€ año) pero esto requiere hacer una transferencia todos los meses de 400€ de tu cuenta de empresa a tu cta personal
Si la compra se efectúa a nombre de la sociedad, o sea que entra formar parte de su activo, en el día de mañana, si por circunstancias se disolviera dicha sociedad, habrá que adjudicar el inmueble a un socio, o a varios, que sufriría incremento de patrimonio, con su correspondiente impuesto, mas plusvalía, IRPF y no se si alguno más.
Así que busca información primero, pero me parece que será menos gravoso, con vistas a este hecho que seas tú el propietario.
Mi consejo: alquila.
Muchas gracias profesor, estaría encantado de tener argumentos a favor de esta vía porque, quizás por mentalidad o por costumbre, pienso que comprar puede ser un beneficio para el futuro de la valoración de la empresa.
No es lo mismo un particular que un negocio. Los “negocios” necesitan de “capital de trabajo”, y nunca es conveniente destinar “activo circulante” a una inversión inmobiliaria pues seguro que el “negocio” le va a sacar, a la corta o a la larga, mayor rentabilidad. ¿Me he explicado?