Terreno rustico con instalación fv
Matrimonio de 15 años en sociedad legal de gananciales, llevan a cabo un negocio de placas solares fotovoltaicas en las que pagan el excedente de energía a cambio de producción. Las placas solares se instalaron en un terreno rústico (campo/parcela) propiedad del suegro (padre del marido). Actualmente, se quiere liquidar la sociedad de gananciales, y ese terreno es ahora propiedad (usufructo) del hijo. ¿Cómo se procedería?
¿Cómo influye el terreno en el negocio? ¿Se valora el negocio de placas solares solo o con el terreno también? ¿El terreno se revaloriza o aumenta el valor al instalarse unas placas fv al igual que sucede en una casa?
1 respuesta
I. Hola Compañer@, por mi parte no soy conocedor ni logré ver información del todo ajustada a sobre su consulta pero deseaba dejarle lo que ví/conocía con anterioridad y en especial a ofrecerme para trasladar su consulta a un experto en caso de que reciba respuestas durante la semana que está por empezar. Le ruego me disculpe el tipo de respuesta y todas las molestias de tanta lectura, ánimo.
¿Subvenciones en finca rustica?
https://eave.es/blog/alquiler-de-terrenos-para-placas-solares/
Herencia de una terreno rustico.
Tras dos años con mi pareja nos hemos dado un tiempo ¿Cuánto debo esperar a que se decida?
https://www.certicalia.com/preguntas/p/precio-de-escriturar-hijuelas-para-poder-vender-terreno
https://www.cocampo.com/es/es/noticias/tramitar-herencia-finca-rustica-espana/
https://terrenos.es/blog/tributacion-venta-terreno-rustico-heredado
https://gestoriavillafranca.com/blog/137-guia-tributacion-venta-finca-rustica-heredada
Venta de terreno sin escriturar
https://fincalista.com/blog/heredar-una-finca-rustica-sin-escrituras/
https://valoracionfincas.es/herencia-de-un-terreno-rustico/
Venta de terreno rustico, donde incluir en la declaración renta.
https://youtu.be/F-midzAeeuI?si=mc9jv0UbgfxnoM3k
https://www.certicalia.com/blog/como-legalizar-una-casa-en-terreno-rustico
https://terrenos.es/blog/como-legalizar-casa-en-terreno-rustico
¿Qué construcciones están exentas de pagar la plusvalía?
La excepción al pago del impuesto de las plusvalía lo tienen la transmisión de las fincas rústicas. Además, también están exentas las viviendas que se encuentran en el casco histórico de las ciudades o si el edificio está catalogado como de interés histórico o artístico. En caso de que dudes si tu finca es rústica o tiene esta consideración, puedes consultarlo a tu ayuntamiento, que es quién se encarga de gestionar el impuesto.
¿Cuándo tengo que pagar?
Si te has vendido la finca rústica, no estás obligado a pagar la plusvalía. Insistimos en que solo se aplica a la transmisión de terrenos considerados urbanos según se refleja en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En este caso, no se tiene en cuenta la consideración del catastro o del padrón. Eso si, cuando vendas la finca rústica, te aconsejamos que vayas al Registro de la Propiedad para conocer el estado del inmueble.
¿Qué hago para vender mi finca rústica?
Primero debes acudir al Registro de la Propiedad para consultar el estado de tu finca. Allí, has de solicitar una nota informativa, en la que se concretan los datos sobre el propietario, los límites, las cargas, los embargos y las características del terreno. Este documento es el que se ha de entregar al notario. Posteriormente, es necesario dirigirse al ayuntamiento para obtener información sobre el catastro. Allí también se comprobará que la finca está al corriente de pago de los impuestos.
¿Quién paga la plusvalía?
En una operación de compraventa, son las partes las que pactan quién debe pagar el impuesto. La Administración se ha de mantener al margen. En el caso de que el acuerdo no se establezca, la plusvalía la asume la persona que adquiere el inmueble. Solo existe una excepción. Si alguien sin residencia en España compra una vivienda, automáticamente adquiere la obligación de abonar el impuesto de la plusvalía.
