Disolución de contrato de alquiler

Tenemos un piso alquilado desde el 23/09/09; el contrato es de un año de duración prorrogable a cinco y con penalización por abandono de la vivienda si aún no se ha cumplido la anualidad (tenemos que abonar tantos meses como resten para llegar al año)
El caso es que llevamos reclamando desde el mes de febrero (vía burofax y con denuncia en la oficina del consumidor) que se repare un mal funcionamiento de la válvula de seguridad del calentador del agua, ya que pierde y se nos inunda la vivienda cada dos por tres. Este problema sigue sin resolverse: la respuesta que nos dio la administración de la finca es que pagáramos nosotros la reparación y ya nos devolverían el dinero, ¿pero nos costó tres meses de espera y otra denuncia de por medio que nos devolvieran 40? De una factura, así que no quiero imaginar cuánto tardarían en solucionar esto. Además, consideramos que, como ya avisamos de este problema desde el primer día de vivir ahí y no han querido solucionarlo, el problema de que haya vencido la garantía no es nuestro y no tenemos por qué pagar nada, ya que la visita del técnico la pagamos y aún no nos han devuelto un duro.
Ahora están saliendo grietas en el patio (es una planta baja con acceso a dos patios comunitarios) y se está descolgando el marco de la peurta, ya que se está cayendo el yeso en el que se aguanta. El día 25/06 envié un mail a la administración, me contestaron el 28 preguntándome que de qué finca era, a lo cual respondí adjuntado, ya de paso, varias fotografías de las grietas, y aún no hemos recibido respuesta alguna.
¿Podemos reclamar la disolución del contrato sin penalización alguna, ya que se han negado a reparar los problemas detallados? Si es así, ¿Qué plazo de aviso tenemos que dar?