Hipoteca por una cantidad superior al precio de compra

Mi problema es el siguiente: ¿En 2005 compro un piso que costó 110000? ¿Pero qué se escrituró en 72000?. ¿Pido una hipoteca por 125000?. ¿Lo vendo en 2007 por 125000? ¿Y con ese dinero cancelo la hipoteca que tenía pendiente y que ascendía a 123800?. Es decir, ¿obtengo un benéfico real de 1200?. Sin embargo Hacienda considera que debo tributar como ganancia la diferencia entre el precio de venta y el de compra: ¿53000?. Lógicamente yo no dispongo de esa cantidad puesto que no he obtenido ningún beneficio por la venta a parte de los 1200. ¿Tengo alguna salida?