Revisión de hipoteca
Hola! Mi pregunta es la siguiente: mi novio y yo tenemos una hipoteca desde 2005 con Banesto en la que rige el IRPH cuya revisión es en febrero. Resulta que durante esos años ha subido hasta un total de casi 200 euros y que el año pasado cuando teníamos la esperanza (debido a las circunstancias) de que bajará nos incrementó en febrero casi 20 euros. Quisiera saber entonces si al día de hoy puedo saber si mi hipoteca va a bajar o subirá el próximo mes o si se puede hacer cualquier tipo de estimación. Espero que me puedas ayudar y darme alguna respuesta ya que me encuentro un poco preocupada por la situación económica que atravesamos y que sin embargo la hipoteca, al igual que el año pasado, siga subiendo.
Gracias por el tiempo prestado.
Gracias por el tiempo prestado.
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Respuesta de annabeles
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El IRPH es un índice de revisión de hipoteca que es "muy lento", quiere decir que cuando el Euribor empieza a bajar hoy, el IRPH para que lo entiendas, no empieza a bajar hasta dentro de 4-6 meses y baja mucho más lento.
Cuando los intereses empiezan a subir, pasa exactamente lo mismo, el EURIBOR sube con rapidez y en cambio el IRPH no empieza a subir hasta bastante más tarde, así es mejor en tiempos de subida y peor en tiempos de bajada de tipos. El tipo de interés estuvo subiendo hasta Noviembre de 2008, a partir de diciembre empezó a bajar. Al tener la referencia del IRPH en tu hipoteca, la bajada del IRPH no empezaría más o menos hasta unos meses después, pero al haber estado subiendo durante todo el 2008, cuando te llegó la revisión te subió un poquito pero no todo lo que te hubiera subido si no hubieran empezado ya a bajar. Es un poco lioso pero es así.
En la revisión de este mes de febrero, como llevan todo el 2009 bajando, con absoluta seguridad te bajará. El IRPH bancario entre el 2009 (4,684) y el de ahora ronda el 2,6%. Así ahora en la revisión te bajará la cuota en lo que corresponde aprox. a 2% menos. Tambiéntienes que tener en cuenta si tienes un suelo de hipoteca (que no te baje menso por ejemplo del 3%).
Te aconsejo que vayas a tu oficina y ellos, teniendo todas las condiciones de tu préstamo, en un momento te pueden hacer una simulación de como te quedará la cuota.
Un saludo y espero que te haya podido ayudar un poco.
Cuando los intereses empiezan a subir, pasa exactamente lo mismo, el EURIBOR sube con rapidez y en cambio el IRPH no empieza a subir hasta bastante más tarde, así es mejor en tiempos de subida y peor en tiempos de bajada de tipos. El tipo de interés estuvo subiendo hasta Noviembre de 2008, a partir de diciembre empezó a bajar. Al tener la referencia del IRPH en tu hipoteca, la bajada del IRPH no empezaría más o menos hasta unos meses después, pero al haber estado subiendo durante todo el 2008, cuando te llegó la revisión te subió un poquito pero no todo lo que te hubiera subido si no hubieran empezado ya a bajar. Es un poco lioso pero es así.
En la revisión de este mes de febrero, como llevan todo el 2009 bajando, con absoluta seguridad te bajará. El IRPH bancario entre el 2009 (4,684) y el de ahora ronda el 2,6%. Así ahora en la revisión te bajará la cuota en lo que corresponde aprox. a 2% menos. Tambiéntienes que tener en cuenta si tienes un suelo de hipoteca (que no te baje menso por ejemplo del 3%).
Te aconsejo que vayas a tu oficina y ellos, teniendo todas las condiciones de tu préstamo, en un momento te pueden hacer una simulación de como te quedará la cuota.
Un saludo y espero que te haya podido ayudar un poco.
