Vecino con local pretende uso de vivienda
Somos un bloque de cuatro propietarios uno de ellos tiene un local inscrito como tal en la planta baja, siendo el acceso a través del portal del inmueble. A través de su local tiene acceso un patio de luces que ya ha quedado claro que es propiedad de la comunidad (es el único acceso que existe a ese patio, a través de su local), se le permitió que lo ensolase y lo alicatase a media altura, pero nada más. Posterior a esto a instalado un cableado por su perímetro a una altura de tres metros con varios puntos de luz (al objeto de poder utilizarlo por la tarde/noche), además ha sacado el termo eléctrico de su local y lo a puseto por la parte que da al patio, a instalado también una salida de humos de una cocina que instalado en el local, y ha puesto una mesa con sillas en el mismo.
Ha reformado el local como vivienda y paga la comunidad como vivienda (porque ya lo hacia así desde el anterior propietario), su intención es darle uso de vivienda a este local. En la comunidad en ningún momento se le ha dado el consentimineto unánime para esto. Además la joyita esta enganchado a la luz de Endesa.
El tema es que nos esta haciendo la vida imposible con el uso de dos garajes que tenemos compartidos entre tres vecinos, pero en esa cuestión no voy a entrar. Lo que necesitaría saber es que limitaciones de uso tendría este señor sobre el patio comunitario al que el solo tiene acceso, que limitaciones tiene por ser propietario de un local y no de una vivienda, y además que medidas legales podríamos tomar por la conversión física de su local en vivienda, sabemos que realizo este verano la obra sin licencia y que además no ha movido ningún documento en el ayuntamiento orientado a el cambio de uso.
1 Respuesta
Mientras no esté prohibido expresamente por el título constitutivo o los estatutos de la Comunidad, un local podría convertirse en vivienda, siempre y cuando cumpla con los requisitos para poder obtener la cédula de habitabilidad y los permisos municipales de cambio de uso y licencia de obras.
En cuanto al uso del patio de luces comunitario, se entiende que es comunitario de uso y disfrute privativo. Puede utilizarlo para lo que desee, siempre que no incumpla ninguna normativa legal o reglamento comunitario.
Las modificaciones que quiera realizar en él deben ser aprobadas por la Comunidad. A grandes rasgos, modificaciones serían alteraciones en la estética o estructura, para entendernos. Embaldosar, sacar la caldera o colocar una salida de humos entrarían en este apartado. Colocar macetas, sillas, sombrillas, etc., no.
La comunidad no posee estatutos o al menos no se conservan, como puedo tener acceso a ese titulo constitutivo o estatutos, quedan registrados en algun lugar?. Este señor no tiene ningún tipo de licencia ni permiso municipal, se le puede denunciar por el cambio de uso?, al acceder al local queda claro que la configuración que le ha dado es de vivienda, ya que lo hemos visto al tener acceso al mismo, pero claro para ello hay que entrar en el mismo.
Puede tratar de localizar la documentación en el Registro de la Propiedad.
En cuanto a denunciar, es posible, si quieren meterse en ese tipo de batallas. De todos modos, él podría tratar de regularizar su situación, obteniendo la cédula y el cambio de uso, sin demasiados problemas (siempre y cuando el "piso-local" esté en condiciones, claro). Si se comprueba que la documentación pública de la Comunidad prohíbe la conversión de local a vivienda, todo cambia.
