Votación en una reunión de mancomunidad
Somos una mancomunidad de propietarios privada de 6 bloques en la cual existe un bar dentro de la finca. El propietario del bar pide a la mancomunidad permiso para colocar unas mesas en el tiempo de verano dentro del recinto, y daría un dinero como donación para ponerlas.
Mi pregunta es: si se hace una reunion de propietarios, en la votación que tendría que salir para que pudiera el bar poner las mesas, ¿votación unánime o algún otro tipo de mayoría de votos?
La LPH dice en su art.17.3 que las zonas que no tengan un uso especifico se podrán alquilar si se aprueba por los 3/5. Pero mi duda es si el patio puede entenderse si o no tiene un uso espcifico. Si lo tuviese deberá de ser por unanimidad.
Ojo pero serán los 3/5 del coeficiente que tiene marcado cada edificio en la mancomunidad, y además anteriormente se deberá votar en cada comunidad.
Tenga en cuenta que el dinero que se obtenga se tendrá que declarar a hacienda
1 respuesta más de otro experto
Depende en principio aprovechamiento de elemento común para uso privativo son 3/5 pero si hay modificación del título constitutivo requiere la unanimidad.
En mi opinión con 3/5 llegaría del total de los propietarios y cuotas es decir que no hay voto presunto. Pero me faltaría información para contestar.
Art. 17.3 LPH.
- 3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble y el establecimiento o supresión de equipos o sistemas, no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble. En éste último caso, los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en dicho apartado.