Prestamos ICO para reforma de tejado en Comunidad
En enero la comunidad hizo una reunión donde el administrador indicó que había que cambiar el tejado de toda la comunidad. Presentó un único presupuesto y se negó a escuchar la posibilidad de reparar sólo las zonas dañadas.
Se voto si se hacía la obra y salió si por algo más de la mitad de los presentes, somos una comunidad de 260 vecinos y allí no llegábamos a 50 personas.
Debido a lo mucho que se alargó la reunión la mayoría de la gente se marcho y cuando votaron el préstamo ICO no quedaban ni la mitad de los asistentes.
Para el administrador esto significa que el préstamo se aprobó. ¿Se puede dar por válida la votación y la aprobación del préstamo?
Ahora en mayo nos envía un folio. Que parece publicidad y para nada una carta de un administrador, y nos dice que cuando se puede hacer la reunión se comenzará con las cuotas del prestsmo
. Préstamo para una obra para la que no se ha decidido ni que tipo de tejas usar. Pizarra como actualmente u otro material ni se han presentado préstamos para decidir.
"¿Puede el administrador, solo con la aprobación del presidente y sin votación comenzar esa obra?
Es una comunidad donde la mayoría de los vecinos tienen más de 65 años y sus pensiones no podrán soportar una cuota extra de 80€ durante 5 años.
¿Podemos hacer algo con estas declaraciones que no creo justas? ¿O me equivoco?
3 respuestas
Con relación a lo que dicen, el secretario-administrador habrá recogido los acuerdos, si cuando se hacen las votaciones se ausentan los propietarios estos no votan pero no quiere decir que el resto de los presentes pierdan su voto, por lo que en principio estaría correcto el acuerdo. No entro en ninguna irregularidad.
Con relación a lo que hacer o no, habría que ver la posibilidad de hacer una junta extraordinaria y anular el acuerdo pero tendría que ser inmediato, o por otro lado intentar impugnar el acuerdo judicialmente y viendo si sería posible.
A mi entender lo más aconsejable sería hablar con el presidente y el resto de vecinos en consonancia con el administrador y decirle para valorar otra posibilidad ya que les ha cogido de imprevisto y no entendieron bien lo que estaba pasando.
Con relación a las preguntas.
Las dos primeras es si, como ya le he indicado y las dos últimas lo de hacer algo con las declaraciones, decirle que no declara nada el secretario-administrador sino que recoge el acuerdo con las votaciones.
La realidad es que el préstamo lo tiene que firmar toda la comunidad uno a uno, vecino a vecino, el banco no va a dar un préstamo a una comunidad donde unos firman y otros no. De modo que la decisión de "solicitar" un préstamo está tomada, pero que el préstamo se haga realidad... queda todavía muchísimo.
Aunque se le caiga el tejado, habrá vecinos que no quieran firmar.
Primero: a ver si somos conscientes que el administrador es una persona que ejecuta un servicio a la comunidad, por lo cual ni pincha ni corta ni puede negarse a escuchar.
La solicitud del prestamo se aprobó siempre y cuando la mayoría de los asistentes dijeron que si.
No nos aclara si se aprobó el presupuesto presentado, una cosa es aprobar esa obra y otra aprobar presupuestos.
¿Cuántos mayores acudieron a la junta y votaron que no?
No nos indica si la obra es necesaria o no, por lo cual no podemos decir si es legal o no, lo que si es cierto, es que si es neceasario el arreglo pues habra que arreglarlo porque la ley obliga hacerlo
Los prestamos solo y exclusivamente los firma el presidente, no es cierto que lo tengan que firmar todos.
Lo que es sintomatico que si son 260 propietarios y no acudieron ni 50 y de estos muchos se fueron, pues es incomprensible las quejas a posteriori, éstas se hacen en la junta
La gente se quejó en la reunión indicándole que porque en los dos últimos años no había hecho ningún caso cuando los vecinos del último piso se quejaban de humedades.
El administrador se negó a dar la opinión de arreglar la parte deteriorada. Era si o si cambiar todo el tejado de las 6 torres que forman la comunidad.
Sólo presentó un presupuesto para cambiar todo el tejado de pizarra a un material nuevo.
Algunos vecinos dijeron que ellos querían mantener la pizarra y al final tras mucho insistir aceptó hacer en mayo una reunión para decir material y presentar presupuesto
¿Porque importe van a pedir el préstamo ICO si no tenemos un presupuesto real sobre lo que va a costar la obra?
Daba la sensación de que lo tenía ya todo decidido.
el administrador de mi comunidad hace las cosas mucho más claras.
La comunidad de mi consulta es de un familiar a la que axiste como autorizada.
Gracias
Vuelvo a indicarle y disculpe por la repetición:
Primero: a ver si somos conscientes que el administrador es una persona que ejecuta un servicio a la comunidad, por lo cual ni pincha ni corta ni puede negarse a escuchar.
Lo de que el administrador no quiso no sirve de nada, quien manda en una comunidad, no es él, mandan los propietarios.
El administrador no tiene porque aceptar hacer una junta en mayo, le repito el no pinta NADA.
Lamento decirle que la comunidad de su amiga es un pitorreo y lo que tienen ue hcr ech al administrador