Impugnar un acta de comunidad de vecinos sin haber podido asistir a la reunión
Algunos vecinos están teniendo problemas con un local por olores, y quieren que toda la comunidad pague una derrama para contratar un arquitecto y determine si tiene que arreglar el problema el local o la comunidad.
Algún vecino a comentado que si la comunidad no paga para hacer eso, denuncia a la comunidad. Con lo cual los vecinos que asistieron, que no fueron muchos, votaron contratarlo.
¿Qué opciones tenemos los que no hemos podido asistir, de impugnar el acta? ¿Puede denunciar el vecino a la comunidad por tomar la decisión de no contratarlo?
2 respuestas
La pregunta no es si puede demandar a la comunidad, sino si esa demanda tiene recorrido o no. Y eso tiene difícil respuesta.
Los no asistentes pueden impugnar el acuerdo (no el acta). Pero esa impugnación tiene muy pocas garantías de éxito. La comunidad, por mayoría, puede decidir contratar a un arquitecto para que realice un estudio como el que comenta. No se trata de un acuerdo cuestionable, en principio.
¿Qué % se supone la mayoría? ¿Y como se haría esa impugnación?
Muchas gracias
Mayoría simple (más de la mitad), tanto de número de votos (propietarios) como de cuotas de participación.
La impugnación es un procedimiento judicial para el que necesita asistencia de abogado y procurador.
La LPH se refiere a la impugnación en su artículo 18.
Un arquitecto podrá averiguar el origen del problema, pero nunca podrá opinar quien tendría que arreglarlo, dado que él desconoce la LPH.
SI EXISTE UN PROBLEMA, la comunidad tiene la obligación de solucionarlo bien arreglando el problema si la causa es comunitaria o bien obligando al local a solucionarlo y en caso de no hacerlo, poner la denuncia correspondiente.
Si la comunidad se desentiende, cualquier propietario está lejitimado para poner una denuncia a la comunidad.
¿Usted por qué quiere impugnar el acta?
¿No desea que se resuelva el problema?
Para Su impugnación, necesitará abogado y procurador y será dinero totalmente malgastado dado que no prosperará