¿Qué interesa más, sociedad de inmuebles en arriendo o arrendador particular?
A efectos de ahorro fiscal, que es mejor ser arrendador persona física,
¿O hacer Sociedad de Arrendamientos?
¿Qué requesisitos serían los necesarios?
Lo primero recomendarle se ponga en manos de un experto que le ayude con su caso concreto. Esta no es una cuestión sencilla.
Ambas tienen sus ventajas e inconvenientes. Y no es lo mismo alquilar viviendas que locales, naves u oficinas.
Además se ha de tener en cuenta el resto de ingresos que usted tenga, y si por ejemplo es autónomo y por lo tanto, puede evitar que la sociedad sea patrimonio (al no disponer de un trabajador a tiempo completo).
Fiscalmente las sociedades tributan a un tipo fijo, actualmente del 25%, pero el tipo efectivo puede ser menor si son empresas de reducida dimensión y no patrimoniales y en muchos casos es más rentable. Pero otra importante ventaja, por ejemplo a la hora de heredar.
Tambien están las empresas especificas de arrendamiento de inmuebles, que tributan menos incluso, pero ha de cumplir ciertos requisitos. Y están pensadas si usted se trata de viviendas que se alquilan como vivienda habitual.
Si lo hace a titulo personal, como persona física, tributara en su declaración de la RENTA, bien por imputación de rentas (periodos no alquilados, sin poder deducir gastos en ese periodo) y por el beneficio fiscal (conforme a la normativa del IRPF) para los periodos en que esté alquilado.
Tenemos viviendas, locales y garajes en el matrimonio, unos son privativos y otros gananciales.
Caso de hacer sociedad para alquiler de arredamientos...
tengo estas dudas...
1A.- Los locales se pueden aportar y que tratamiento se llevarían
1B.-¿Haría faltar firmar los dos cónyuges para constituirla?
2.-¿Qué coste implicaría el aportar los bienes?
3.-¿Qué coste seria el constituir la sociedad?
4.- ¿Las propiedadades aportadas serian de la sociedad?
Si son propiedad de la sociedad, a nivel particular ya NO podríamos disponer
5.- El administrador tendría que estar de alta en seguridad social u con sueldo, o podría ser un administrador sin sueldio ni seguridad social, ya que estamos jubilados.
6.- Caso de fallecimiento, si la Sociedad es la propietaria de las fincas, ¿cómo se podría dejar unos bienes a uno u otro heredero?
Y si tendríamos que hacer tetsamento los dos cónyuges
(Actualmente mi señora tiene un testamento y yo otro distinto)
Como ya le hemos indicado, debe ponerse en manos de un experto que le ayude con su caso concreto.
1A - Una sociedad puede tener locales, y en determinados casos, si es una sociedad que cumple los requisitos para ser una sociedad de arrendamiento de inmuebles (ha de tener al menos 8 viviendas actualmente), puede tener algún local. Todos los inmuebles se puede aportar a una sociedad, al constituir.
1B - Realmente no es obligatorio, pero solo aportaría su parte de propiedad (no la del cónyuge que no firma) lo que complica un poco todo. Lo lógico es aportar inmuebles completos.
2 - Efectivamente tiene un coste, de notario, registros de la propiedad, posiblemente plusvalía municipal, Impuestos de Operaciones Societarias y Actos Jurídicos Documentados, y además en su RENTA por incremento patrimonial. Si hace muchos años que son propietarios, el coste puede ser elevado.
3 - La constitución de la sociedad, como tal, no es cara, notario, registro mercantil, pero los honorarios de los notarios estarán en función del valor del capital de la sociedad.
4 - Efectivamente las propiedades dejan de ser de ustedes y pasan a ser propiedad de la sociedad. En algunos casos, no se aportan todos los inmuebles, solo algunos. Es la sociedad la que puede disponer de los bienes, y al ser ustedes propietarios de la sociedad, ustedes pueden vender, pero el cobro seria por la sociedad. Si usted quiere disponer de ese dinero de la sociedad, habitualmente se reparten dividendos.
5 - Para que una sociedad no se considere patrimonial o si cumpliera los requisitos para ser de arrendamiento de viviendas, ha de tener un trabajador a jornada completa, que puede ser el administrador, pero dado de alta en Autónomos. Si ustedes están jubilados, pueden ser administradores, no remunerados, pero la sociedad será considerada patrimonial.
6 - Usted no deja los bienes en herencia, deja las participaciones sociales de la sociedad a los herederos.
Si en sus testamentos dejan legados específicos, efectivamente deberían cambiar estos testamentos. Si no hay legados, y los testamentos no los quieren cambiar, no es necesario, pues usted no asigna un bien concreto, sino como mucho mejoras a alguno heredero.
En cualquier caso, debe ponerse en manos de un experto que le ayude con las mejores opciones en su caso concreto. Las sociedades pueden ser beneficiosas a largo plazo fiscalmente, en la mayoría de casos, pero no siempre a corto plazo.
Muchos herederos, aportan los inmuebles al heredera, para que el coste fiscal sea menor, al haber poco no nulo incremento patrimonial, ser mínima la plusvalía municipal y por tanto tener solo una mínima parte de gastos.
1 respuesta más de otro experto
Tenemos viviendas, locales y garajes en el matrimonio, unos son privativos y otros gananciales.
Caso de hacer sociedad para alquiler de arredamientos...
tengo estas dudas...
1A.- Los locales se pueden aportar y que tratamiento se llevarían
1B.-¿Haría faltar firmar los dos cónyuges para constituirla?
2.-¿Qué coste implicaría el aportar los bienes?
3.-¿Qué coste seria el constituir la sociedad?
4.- ¿Las propiedadades aportadas serian de la sociedad?
Si son propiedad de la sociedad, a nivel particular ya NO podríamos disponer
5.- El administrador tendría que estar de alta en seguridad social u con sueldo, o podría ser un administrador sin sueldio ni seguridad social, ya que estamos jubilados.
6.- Caso de fallecimiento, si la Sociedad es la propietaria de las fincas, ¿cómo se podría dejar unos bienes a uno u otro heredero?
Y si tendríamos que hacer tetsamento los dos cónyuges
(Actualmente mi señora tiene un testamento y yo otro distinto)
Me remito a lo que la ha dicho abogados Edo, sólo puedo añadir que la situación que describe tiene una complejidad que sería temerario aconsejarle actuaciones concretas en este espacio.