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Administrador de fincas colegiado
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Respuestas

Gastos no recogidos en el estatuto de la comunidad

Aunque en los Estatutos no se haga mención expresa al ascensor, queda claro el espíritu de la forma de reparto de los gastos comunes. Además aunque no hubiera estatutos, el reparto de los gastos de instalación y mantenimiento del ascensordebe hacerse...

Espejo portal

El hecho de poner un espejo, claramente es una instalación o mejora NO NECESARIA, de acuerdo con el artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal cualquier propietario puede negarse a pagar, siempre y cuando el coste de dicha instalación supere el...

Derrama comunidad de vecinos

Si el importe de la obra no superase tres mensualidades ORDINARIAS de gastos comunes, la obra sería OBLIGATORIA. En su caso, al superar las tres mensualidades, la obra hay que aprobarla en Junta con doble mayoriía simple (mayoría de votos y de...

Ruidos molestos

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice: "Al propietario y al ocupante del piso o local no le está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que...

2 propietarios al 50%

Entendemos que son propietarios PRO INDIVISO de dicho piso. En ese caso la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 15 dice: "Si algún piso o local perteneciese PRO INDIVISO a diferentes propietarios, éstos NOMBRARÁN UN REPRESENTANTE para asistir y...

¿Cuanto dinero puede tener la comunidad de vecinos en la cartilla sin tener que declararlo?

Creemos que Vd se refiere al FONDO DE RESERVA que se regula en el artículo 9. f de la Ley de propiedad Horizontal. El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la COMUNIDAD, estará dotado con una cantidad que en ningún caso...

Colocación ascensor

No es que se pueda Vd. negar a pagar una cantidad superior. Lo que quiere decir es que si cuesta menos de esas tres mensualidades y se dan las circunstancias reflejadas en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la obra es OBLIGATORIA para...

Instalación. Ascensor en comunidad con dos escaleras

En primer lugar habría que ver si el coste de la implantación del ascensor supera el importe de TRES MENSUALIDADES ORDINARIAS DE GASTOS COMUNES. Si no supera las tres mensualidades, según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la obra es...
Respuesta en a

Cuotas comunidad

La forma de repartir los gastos comunes es la que se especifique en el Titulo Constitutivo (suele estar inscrito en el registro de la Propiedad). Se puede acordar otro método de distribución de los gastos comunes pero para ello hace falta votarlo en...

Modificación del porcentaje de participación

El coeficiente de participación viene fijado en el Titulo constitutivo, y efectivamente se tienen en cuenta la altura del piso, si es exterior o interior, etc. Lo que es importante saber es que para cambiar estos coeficientes de participación hace...