Estar al corriente de pago de las cuotas de comunidad
Hola, soy presidente de una comunidad de 6 viviendas, hace 4 meses con la cuota de 50 euros por vivienda que pagábamos, no teníamos suficiente para hacer frente a los gastos corrientes de comunidad y como la Junta Ordinaria de Propietarios la tenemos a mediados de Junio, verbalmente y como somos pocos propietarios, les comunique que íbamos a subir 10 euros por vivienda ( nadie me dio una respuesta negativa) y en uno de los puntos de la Junta Ordinaria, ratificaríamos esta subida.
Han pasado 4 meses y uno de los vecinos no ha pagado dicha subida, que era necesaria para impedir el impago de algún recibo de suministro comunitario.
¿Llegado el día de la Junta Ordinaria, a este vecino se le podría aplicar el ejercer la voz pero no el voto?
Atentamente.
Han pasado 4 meses y uno de los vecinos no ha pagado dicha subida, que era necesaria para impedir el impago de algún recibo de suministro comunitario.
¿Llegado el día de la Junta Ordinaria, a este vecino se le podría aplicar el ejercer la voz pero no el voto?
Atentamente.
1 respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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El problema que tienen es que si no he entendido mal la subida ha sido sin aprobarse en junta, se podría acoger a que legalmente no estaría obligado a cumplirla puesto que esa subida no se ha aprobado en junta y el presidente no puede decidir esto en virtud del art. 14 LPH
Realmente le pueden considerar moroso pero si el vecino acude a los tribunales e impugna los acuerdos la comunidad no va a tener razón puesto que no puede documentar esa subida con ningún acta puesto que ha sido propuesta de manera verbal por el presidente y sin votación.
Podrían hacerlo pero si el asunto acaba en tribunales perderán porque no podrán documentar la subida legalmente.
Otra opción es que reflejen en la junta ese acuerdo verbal y las cantidades adelantadas por todos los vecinos excepto este y la obligación del mismo de ponerse al día al igual que el resto de los vecinos. Evidentemente tienen que aprobar la subida también.
Realmente le pueden considerar moroso pero si el vecino acude a los tribunales e impugna los acuerdos la comunidad no va a tener razón puesto que no puede documentar esa subida con ningún acta puesto que ha sido propuesta de manera verbal por el presidente y sin votación.
Podrían hacerlo pero si el asunto acaba en tribunales perderán porque no podrán documentar la subida legalmente.
Otra opción es que reflejen en la junta ese acuerdo verbal y las cantidades adelantadas por todos los vecinos excepto este y la obligación del mismo de ponerse al día al igual que el resto de los vecinos. Evidentemente tienen que aprobar la subida también.
