Venta de vivienda fuera de ordenamiento municipal
Compré una vivienda que estaba dividida en 2 plantas (en un edificio de otros 3 vecinos), pero la superior no figuraba tal cual en la escritura, es decir, tenía unas características que no se habían declarado como obra nueva, pero en su momento lo asumí (año 2002). En el 2003 realicé obras y un vecino me denunció al ayuntamiento por ampliación de volumen, yo pedí (la constructora) permiso de obra menor por tabiquería, instalaciones, ventanas, puertas y tejado, pero no para ese motivo. Posteriormente recibí un Decreto de Alcaldía de Disciplina Urbanística (04/02/2004) para suspender inmediatamente la ejecución de las obras. Fui al ayuntamiento y me dijeron que siguiese, que era un mero trámite administrativo. A día de hoy no he recibido ninguna sanción económica, ni se paralizó la obra, ni se demolió, tampoco volví a recibir ninguna notificación del Ayuntamiento.
Mi pregunta es la siguiente; tengo la casa en venta (dúplex) y tengo unos compradores interesados que ya han depositado un importe en concepto de reserva a la inmobiliaria que me está gestionando la venta, el problema es que no sé si el banco va a tasar la vivienda entera y de no ser así, saber si hay alguna posibilidad de legalizarla totalmente para poder pedir el comprador la hipoteca y yo escriturar la obra nueva. No sé si por haber un silencio administrativo desde entonces (04/02/2004) podría resolverlo.
Hoy me informan en el Ayuntamiento que mi casa está en un terreno que en el Plan Urbanístico está previsto expropiar, pero no saben cuándo, porque para ello se necesita tener solvencia dicho Ayuntamiento. ¿Será un problema a la hora de que el Registrador de la Propiedad la inscriba y que no haya problemas en la tasación para la hipoteca?
La vivienda está situada en Mérida (Badajoz) en el centro.
