Derrama para obra en el garaje en una comunidad vecinos
En la comunidad de vecinos donde resido, algunos propietarios quieren afrontar una obra en el garaje, que según los presupuestos presentados, alcanzan la cifra de entre 3.500/4.000€, lo que llevaría a proceder a una derrama cercana a los 700€ por propietario - hay seis viviendas- Considero que la obra que se quiere realizar es un tanto desproporcionada y muchísimo menos, necesaria ni urgente, se trata más bien de estética; por lo que creo que con una limpieza y un retoque de pintura, es más que suficiente. Mi pregunta es la siguiente ¿Podría negarme a pagar la derrama?
4 respuestas
Si esa intervención realmente no es necesaria, sino que se trata de una mejora prescindible, si el coste por vecino el equivalente a 3 mensualidades de cuota ordinaria y si usted votó en contra de esa obra, sí puede negarse a pagar, según el artículo 17.4 de la LPH. No obstante, habría que estudiar si lo aprobado realmente se puede considerar una mejora no requerida o, por el contrario, se trata de mantenimiento necesario.
Le dejo el contenido del mencionado artículo:
"4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal."
Corrijo:
"si el coste por vecino el equivalente a 3 mensualidades"
"si el coste por vecino es mayor que el equivalente a 3 mensualidades"
I. Hola JHON, aunque en general haya de atenderle un abogado o experto y yo sólo sea lector, deseaba trasladarle la siguiente información con la esperanza de que pueda serle de alguna utilidad, disculpe todas las molestias,
https://blog.tupropiedadurbana.com/puedo-pagar-una-derrama-a-plazos/
Cuando me puedo negar a pagar la cuota de una derrama de la comunidad
¿Puedo negarme a pagar una derrama de pintura del portal?
¿Puedo negarme a pagar la derrama por la instalación de cámaras de videovigilancia en mi comunidad?
https://abogadosmv.es/puedo-negarme-a-pagar-una-derrama/
Quisiera comentarle que existe la figura del llamado 'mediador vecinal', que tal vez pudiera ser una manera de informarle a la vez de encauzar y llevar a buen puerto esta situación actual.
https://mediterraneoglobal.es/administracion-fincas/mediacion-vecinal/
https://supervecina.com/la-figura-del-mediador-vecinal-en-los-conflictos-de-comunidades-de-propietarios/
https://eimediacion.edu.es/ser-mediador/mediacion-vecinal-vs-mediacion-comunitaria/
A su vez es sencillo trasladar su consulta a un experto en caso de no llegar respuestas durante el fin de semana. Perdone de nuevo por todas las molestias, ánimo.
Pues descríbanos la obra, porque es muy diferente, si es necesaria, porque esta algo roto y tiene que arreglarse porque sí, y otra que sea totalmente ornamental
Y nos indica como quedo la votación
No, negarse no puede, lo que si podría hacer es impugnar el acuerdo
Esta derrama debió aprobarse en una reunión de condominio. ¿Cuándo se celebró? ¿Asististe?