Derrama comunidad de vecinos impuesta por el presidente de la comunidad
Os pongo en antecedentes hay una avería en el tejado de la comunidad que hay que arreglar, la comunidad no tiene dinero, por lo que se convoco una reunión en el portal de un día para otro a la cual no pude asistir (las reuniones se hacen normalmente en la administración que nos lleva las gestiones de la comunidad pero por el tema de Covid se hizo como digo en el portal) por otros vecinos se que no se llego a nada y tampoco desde la administración se ha mandado acta de dicha reunión como se hace siempre que hay una. Este viernes el presidente se ha descolgado con que a partir del mes de Febrero se aumenta euro en 25 euros el recibo de la comunidad para dicho arreglo, desde siempre se ha han hecho los arreglos bajo presupuesto y con el porcentaje de cuota que le corresponde por tamaño de piso.
Quería confirmar, ¿estoy en mi derecho de negarme a pagarlo?
¿Tengo derecho a exigir que se haga por cuota de porcentaje según el tamaño de mi piso?
¿Podrían hacerme pagar a partes iguales?
4 Respuestas
Para abordar tu situación de manera efectiva, es fundamental conocer algunos aspectos claves sobre las leyes y normas que rigen las comunidades de propietarios en tu país (supongo que en España). Aquí te doy una visión general de tus derechos y posibles acciones:
1. Negarse a Pagar la Derrama Impuesta
La derrama debe ser aprobada en una reunión de la comunidad. Si no hubo un acta o no se realizó una votación adecuada, la imposición de la derrama puede ser inválida. Puedes solicitar una copia del acta de la reunión donde se aprobó la derrama. Si no existe tal acta, podrías tener base para negarte a pagar.
2. Proporcionalidad de la Cuota
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España establece que los gastos comunes deben distribuirse en función del coeficiente de propiedad de cada piso. Si la derrama no sigue esta norma, tienes derecho a exigir que se realice el reparto conforme a los coeficientes.
3. Igualdad en el Reparto de los Costes
El reparto a partes iguales puede ser injusto y contrario a la LPH, a menos que la comunidad haya acordado por unanimidad otro sistema de reparto de gastos. Si no ha habido tal acuerdo, puedes argumentar que el reparto debe hacerse conforme al coeficiente de propiedad.
Pasos a Seguir
Solicitar Información Oficial:
- Pide a la administración de la comunidad el acta de la reunión en la que se aprobó la derrama.
- Verifica que se haya seguido el procedimiento correcto para la convocatoria y votación de la derrama.
Comprobar la Legalidad del Procedimiento:
- Asegúrate de que la derrama se haya aprobado conforme a la ley y los estatutos de la comunidad.
- Si la aprobación no cumple con las normas, podrías impugnar la decisión. Aqui os dejo un artículo muy interesante sobre cómo impugnar los acuerdos de una junta de vecinos.
Comunicación Formal:
- Envía una carta formal al presidente de la comunidad y a la administración expresando tu desacuerdo y solicitando una reunión formal para discutir la situación y asegurar que los procedimientos y distribuciones sean justos y legales.
Asesoramiento Legal:
- Considera consultar a un abogado especializado en propiedad horizontal para que te asesore sobre cómo proceder y, si es necesario, impugnar la derrama legalmente.
Usted debe pagar siempre según se pague en la comunidad. Si no hay nada acordado en contra, la ley establece el pago por coeficientes. No hay nada que justifique que ahora tenga que pagar a partes iguales.
El acuerdo al que se refiere para pagar a partes iguales tendría que ser en reunión con mayoría absoluta o simple en todo caso, es decir me podrían obligar con una mayoría simple. Muchas gracias de ante mano.
Es un asunto controvertido. Le recomiendo la lectura de este artículo, que lo explica.
En primer lugar debe esperar a la entrega del acta, si el acta no refleja acuerdo de derrama no se puede realizar ninguna derrama y puede exigir que se haga en junta de propietarios y hasta entonces no pagarla.
Por otro lado la ley de propiedad horizontal establece que todos los pagos se realizaran en función de la cuota de participación del piso o local. En virtude del articulo 9.1 e de la ley de propiedad horizontal LPH
Para que pudiera ser a partes iguales seria necesario en junta el acuerdo unánime de todos los presentes teniendo los ausentes el plazo de un mes desde la recepción del acta para oponerse, por tanto manifestando su voto en contra no es posible que sea a partes iguales.
Adjunto enlace por si quiere consultar éste u otros artículos de la Ley de la Propiedad Horizontal, pinche encima de donde figura Ley de propiedad Horizontal.
https://optimizo.es/legislacion
913555000 / 626764724
Solo una última cosa, unánime es igual a mayoría absoluta.
Unánime es que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo con que uno solo diga que no, no se podría realizar.
Los ausentes a la junta tienen el plazo de un mes para oponerse desde la recepción del acta.
913555000 / 626764724
Es más, legalmente a usted no se le puede obligar a abonar esa derrama.
Cosa diferente sería es que usted sea consciente de la urgencia de dicha reparación y ante la falta de dinero ocurra esta situación.
Como no explica que ocurió en la junta, difícil es ayudarla.
Responda a mi pregunta y entonces le daré mi opinión
Usted esta conforme con que se realice una derrama
En la reunión se divagó y no se llegó a ningún acuerdo, si se dijo que había que arreglarlo y así se quedó y que quizá habría que hacerlo más adelante en primavera, pero esta es la única reunión en la que no se ha mandado acta por el administrador ni se ha informado de nada, ni de presupuestos, ni importes de lo que cuesta, ni de fechas, cuando siempre se ha hecho de manera trasparente es decir haciendo todo lo que he mencionado antes y que ahora no se ha hecho. Gracias
Pero no me ha respondido
¿Usted está conforme con la derrama?
No con la forma de pago, me refiero a que se pase o no una derrama.
Partiendo de la base, que lo indicado por el presidente, no es viable ni legal
Yo no me niego a pagar la derrama para arreglar el tejado, lo que no estoy dispuesta a pagar es a partes iguales y sin saber cuánto cuesta la obra y que finalización tiene la derrama.
Pues le manda un email al administrador y le indica que ha dado orden a su banco de no abonar los 25€ de la derrama, dado que no se ha aprobado en junta ni se reparte a coeficientes.
Por lo cual se abstenga de pasarle dicho cargo .
Que a partir de ahora efectuará el ingreso de su cuota mensual por transferencia bancaria, por lo cual debera remitirle el n° de la cuenta corriente de la comunidad.
Le indica que usted ha dado orden a su entidad de no abonar recibo alguno (cosa que deberá de hacer).
También le indica que si hace caso omiso, usted no abonará ningún recargo bancario por devolución de su recibo
Kira bosch, tus insultos me engrandecen y tu quedas como lo que eres, una persona totalmente incapaz e inútil de rebatir con palabras, por eso sólo sabes intervenir con pobres, repetitivos e ignorantes insultos.
Se un poco más original y deja ya ese tono de ignorancia que impregnan tus intervenciones.
Ya se que te pido demasiado porque no das de más de sí, pero hadita hate, impregna con algo de originalidad tus insultos
No ofende quien quiere,
La pregunta es del 2021 - Poli Plos